Bureau à Leudelange

Ce bien exceptionnel en location vous est proposé par l'agence LIVING CONCEPTS avec ses agents passionnés sur le Luxembourg et la grande région.

Quoi: Surface de bureau de 308,59m² habitables avec possibilités de louer d'autres bureaux de tailles supérieure (à partir de 656,88m²) dans un complexe administratif complètement neuf. Les locaux sont à aménager suivant les besoins du futur locataire. Des archives ainsi que des emplacements peuvent être loués en supplément.

L'immeuble comprend :

• Demi-plateau de 308,59m² en surface totale nette sur un étage

• 3 autres plateaux entiers à partir de 656,88m² sont disponibles également (cf autres annonces)

• WC Dames et Hommes équipés

• Ascenseurs disponibles

• Alarme incendie

• possibilité d'archives au sous-sol (12,25€ HTVA / m²)

• possibilité de places de parking intérieures (certains avec bornes pour voitures électriques) à 150€ HTVA / place

• possibilité de places de parking extérieures à 120€ HTVA / place

• parking à vélos intérieur

• Fibre optique disponible

• Passeport énergétique A B A

• Label BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)

• Construction Bois - Hybride

• Garantie bancaire : 6 mois

Où: Le bâtiment ALLEGRA est situé dans le quartier d'affaires 'Am Bann' à Leudelange en périphérie de la ville de Luxembourg. Ce quartier en pleine expansion se développe depuis plusieurs années et domicilie déjà beaucoup d'enseignes prestigieuses dans le commerce, les assurances, l'industrie et le transport par exemple.

L'accessibilité par le réseau routier et les transports en commun, mais aussi tous les équipements et services essentiels aux locataires se trouvent déjà sur place. Le quartier, avec accès facile à l'autoroute A4, qui relie cet endroit avec tous les autres pays voisins comme l'Allemagne A13 ou A1, la France A3 et la Belgique A6 ainsi que la ville de Luxembourg.

Pourquoi: La construction toute neuve font que ce bâtiment est aux dernières nouveautés technologiques en matière de consommation, de confort et d'organisation interne. Sa localisation rajoute un atout majeur pour toute société ayant des besoins de proximité de la ville de Luxembourg - sans connaître les problèmes de traffic d'accès de la capitale - mais avec des accès faciles vers l'étranger ou l'aéroport de Luxembourg.

Surface: 308,59m²

Loyer: 10'849,10 € HTVA

Avances/Charges: 1'549,87 € HTVA

Caution: 6 mois

Frais d’agence: 12'693,44 € (1 mois de loyer + TVA 17%)

Parking intérieur: 150 € HTVA

Parking extérieur: 120 € HTVA

Archives: 12,25 € HTVA / m²

Toute information a été fournie par le propriétaire. Aucune responsabilité ne sera assumée par rapport à l'exactitude et l'exhaustivité de ces informations.

Veuillez contacter M. Jean-Paul ROMMES au GSM 621 68 77 76 ou par email à l'adresse info@living-concepts.lu si vous voulez convenir d'un rendez-vous ou en cas de questions supplémentaires.

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