Terrain constructible à Welfrange

Ce bien exceptionnel en vente vous est proposé par l'agence LIVING CONCEPTS avec ses agents passionnés sur le Luxembourg et la grande région.

Quoi: terrain exceptionnel de 19,21 ares avec actuellement deux maisons implantées soit à rénover ou à démolir d’environ 200m² habitables et 100m² utiles. Le terrain est clôturé et orienté plein sud avec quelques arbres dont certains fruitiers.

Avec plusieurs rénovations, les maisons pourraient être rendues habitables. Le PAG actuel autorise la construction d’une maison uni- ou bifamiliale sachant qu’un nouveau PAG de la commune est en cours de réalisation.

Les maisons actuelles à rénover sont composées de :

Au RDC:

Maison 1 :

• un hall d'entrée

• un garage pour deux voitures avec coin chaufferie et accès arrière au jardin

• un garage pour une voiture

Maison 2 :

• un deuxième hall d’entrée

• un petit salon

• une petite cuisine

• une petite salle de bains sans eau chaude

• un petit séjour

• une cave

1er étage:

Maison 1 :

• un dégagement

• un séjour avec accès à un balcon

• une cuisine séparée

• une chambre à coucher

• un dressing

• un WC séparé

• une salle de bains

• un débarras

Maison 2 :

• une chambre à coucher

• une chambre à coucher

• un hall de nuit

• un bureau

2ème étage:

Maison 1 :

• une mezzanine

• une chambre à coucher

La maison dispose également d’un emplacement extérieur et d’une cave avec accès extérieur. A l’arrière du bâtiment se situe un débarras subdivisé en plusieurs pièces différentes. Des rénovations plutôt importantes seraient à faire dans les deux maisons.

Où : Welfrange est un petit village calme et plutôt agricole, de la commune de Dalheim à proximité de Remich avec tous ses commerces, restaurants et bars et bien entendu l’esplanade au bord de la Moselle. De plus les commerces d’Ellange-Gare se situent à moins de 5km ainsi que Mondorf-les-Bains avec ses commerces, ses thermes et bien entendu le casino. Les transports publics sont également présents dans le village pour se rendre à Luxembourg-ville ou à Remich/Mondorf-les-Bains. Le village compte également un restaurant avec jeu de quilles ainsi qu’une crèche qui se situe à 100 m du terrain. Les écoles primaires se situent dans le village voisin à Dalheim avec des ramassages scolaires à proximité de la propriété. L’accès à l’autoroute A13 se situe à moins de 5km reliant l’Allemagne, le sud du Luxembourg et la ville de Luxembourg.

Pourquoi: l’endroit a un énorme potentiel. Le terrain s’apprête actuellement à la construction d’une maison unifamiliale ou bifamiliale en pleine verdure et au calme. La nature avoisinante étant un garant de paix et de bien-être au sein du village. Le jardin déjà partiellement aménagé a besoin de rafraichissement mais s’apprête parfaitement à accueillir des enfants qui s’y sentiront à l’aise pour découvrir les beautés de la nature.

Toute information a été fournie par le propriétaire. Aucune responsabilité ne sera assumée par rapport à l'exactitude et l'exhaustivité de ces informations.

Veuillez contacter M. Jean-Paul ROMMES au GSM 621 68 77 76 ou par email à l'adresse info@living-concepts.lu si vous voulez convenir d'un rendez-vous ou en cas de questions supplémentaires.

#Living Concepts #Immobilier Luxembourg #Home Staging #Vente #Terrain #Welfrange