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Büro in Leudelange

10.849 € / Monat

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309 qm

Objektbeschreibung

Büro
Innenwände zum Ausbauen
Innenparkplatz
Außenparkplatz
Mögliche Archive
Leudelange

Dieses außergewöhnliche Mietobjekt wird Ihnen von der Agentur LIVING CONCEPTS mit ihren leidenschaftlichen Agenten in Luxemburg und der Großregion angeboten.

Was: Bürofläche von 308,59m² Wohnfläche mit der Möglichkeit, weitere größere Büros (ab 656,88m²) in einem komplett neuen Bürokomplex zu mieten. Die Räumlichkeiten können nach den Bedürfnissen des zukünftigen Mieters eingerichtet werden. Archive und Stellplätze können zusätzlich gemietet werden.

Das Gebäude besteht aus :

  • Halbes Plateau mit 308,59m² Nettogesamtfläche auf einer Etage.
  • 3 weitere ganze Ebenen ab 656,88m² sind ebenfalls verfügbar (siehe andere Anzeigen).
  • Ausgestattete Damen- und Herren- WCs
  • Fahrstühle verfügbar
  • Feueralarm
  • Möglichkeit von Archiven im Untergeschoss (12,25€ zzgl. MwSt./m²)
  • Möglichkeit von Innenparkplätzen (einige mit Ladestationen für Elektroautos) zu 150€ zzgl. MwSt./Platz
  • Möglichkeit von Außenparkplätzen zu 120€ zzgl. MwSt./Platz
  • Fahrradabstellplatz im Innenbereich
  • Glasfaser verfügbar
  • Energiepass A B A
  • BREEAM-Label (Building Research Establishment Environmental Assessment Method).
  • Holzbauweise - Hybride
  • Bankgarantie: 6 Monate

Wo: Das ALLEGRA-Gebäude befindet sich im Geschäftsviertel 'Am Bann' in Leudelange am Rande der Stadt Luxemburg. Dieses schnell wachsende Viertel hat sich in den letzten Jahren entwickelt und beherbergt bereits viele renommierte Unternehmen aus den Bereichen Handel, Versicherungen, Industrie und Transport.

Die Erreichbarkeit über das Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel, aber auch alle für die Mieter wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen befinden sich bereits vor Ort. Die Gegend bietet einen einfachen Zugang zur Autobahn A4, die diesen Ort mit allen anderen Nachbarländern wie Deutschland A13 oder A1, Frankreich A3 und Belgien A6 sowie der Stadt Luxemburg verbindet.

Warum: Durch den Neubau ist das Gebäude auf dem neuesten Stand der Technik in Bezug auf Verbrauch, Komfort und interne Organisation. Seine Lage ist ein großer Vorteil für jedes Unternehmen, das die Nähe zur Stadt Luxemburg benötigt - ohne die Verkehrsprobleme der Hauptstadt zu kennen - aber mit einfachem Zugang zum Ausland oder zum Flughafen von Luxemburg.

Fläche: 308,59m²

Miete: 10'849,10 € zzgl. MwSt.

Vorschüsse/Lasten: 1'549,87 € zzgl. MwSt.

Kaution: 6 Monate

Vermittlungsgebühr: 12'693,44 € (1 Monatsmiete + 17% MwSt.)

Parkplatz innen: 150 € zzgl. MwSt.

Außenparkplatz: 120 € zzgl. MwSt.

Archiv: 12,25 € zzgl. MwSt. / m²

Alle Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen wird keine Haftung übernommen.

Bitte kontaktieren Sie Herrn Jean-Paul ROMMES unter der Nummer GSM 621 68 77 76 oder per E-Mail an info@living-concepts.lu, wenn Sie einen Termin vereinbaren möchten oder weitere Fragen haben.

#Living Concepts #Immobilien Luxemburg #Home Staging #Miete #Büro #Leudelange

Details

ImmobilieBüro
VertragVermietung
Preis10.849 € / Monat

Allgemein

Fläche309 qm
Baujahr2022

Räume

Büro308.6 qm

Ausstattungen

Jalousien
Dreifachverglasung
Doppelstrombelüftung
Brandmeldeanlage
Aufzug
Glasfaser
Videotelefon

Energie

EnergieeffizienzklasseB
WärmeschutzklasseA

Lage

Luxemburg (Süden)

Luxemburg - Leudelange