Bauland in Welfrange

Diese außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf wird Ihnen von der Agentur LIVING CONCEPTS mit ihren leidenschaftlichen Agenten in Luxemburg und der Großregion angeboten.

Was: Außergewöhnliches Grundstück von 1921qm mit derzeit zwei Häusern, die entweder renoviert oder abgerissen werden müssen, mit einer Wohnfläche von ca. 200m² und einer Nutzfläche von ca. 100m². Das Grundstück ist eingezäunt und nach Süden ausgerichtet, mit einigen Bäumen, darunter einige Obstbäume.

Mit mehreren Renovierungen könnten die Häuser bewohnbar gemacht werden. Das aktuelle PAG erlaubt den Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses, wobei zu beachten ist, dass ein neues PAG der Gemeinde in Arbeit ist.

Die derzeitigen Häuser, die renoviert werden sollen, bestehen aus:

Erdgeschoss:

Haus 1:

• einer Eingangshalle

• eine Garage für zwei Autos mit Heizraum und Zugang zum Garten hinter dem Haus

• eine Garage für ein Auto

Haus 2:

• eine zweite Eingangshalle

• ein kleines Wohnzimmer

• eine kleine Küche

• ein kleines Badezimmer ohne Warmwasser

• ein kleines Wohnzimmer

• ein Keller

1. Stockwerk:

Haus 1 :

• ein Flur

• ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon

• eine separate Küche

• ein Schlafzimmer

• ein Ankleidezimmer

• ein separates WC

• ein Badezimmer

• ein Abstellraum

Haus 2 :

• ein Schlafzimmer

• ein Schlafzimmer

• eine Nachthalle

• ein Arbeitszimmer

2. Stockwerk

Haus 1 :

• ein Mezzanin

• ein Schlafzimmer

Das Haus verfügt außerdem über einen Außenstellplatz und einen Keller mit Zugang von außen. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein Abstellraum, der in mehrere verschiedene Räume unterteilt ist. In beiden Häusern wären ziemlich umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich.

Wo: Welfrange ist ein kleines, ruhiges und eher landwirtschaftlich geprägtes Dorf in der Gemeinde Dalheim in der Nähe von Remich mit all seinen Geschäften, Restaurants und Bars und natürlich der Esplanade an der Mosel. Außerdem sind die Geschäfte in Ellange-Gare weniger als 5 km entfernt, ebenso wie Mondorf-les-Bains mit seinen Geschäften, Thermen und natürlich dem Kasino. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls im Dorf vorhanden, um nach Luxemburg-Stadt oder Remich/Mondorf-les-Bains zu gelangen. Im Dorf gibt es außerdem ein Restaurant mit Kegelbahn sowie eine Kinderkrippe, die sich 100 m vom Grundstück entfernt befindet. Die Grundschulen befinden sich im Nachbardorf Dalheim mit Schulbussen in der Nähe des Grundstücks. Der Zugang zur Autobahn A13 ist weniger als 5 km entfernt und verbindet Deutschland, den Süden Luxemburgs und die Stadt Luxemburg.

Warum: Der Ort hat ein enormes Potenzial. Das Grundstück bietet sich derzeit für den Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses in grüner und ruhiger Lage an. Die umliegende Natur ist ein Garant für Frieden und Wohlbefinden im Dorf. Der bereits teilweise angelegte Garten könnte eine Auffrischung vertragen, eignet sich aber perfekt für Kinder, die sich hier wohlfühlen und die Schönheiten der Natur entdecken können.

Alle Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen wird keine Haftung übernommen.

Bitte kontaktieren Sie Herrn Jean-Paul ROMMES unter GSM 621 68 77 76 oder per E-Mail an info@living-concepts.lu, wenn Sie einen Termin vereinbaren möchten oder weitere Fragen haben.

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