Appartement à Thionville

et appartement en vente vous est proposé par l'agence LIVING CONCEPTS S.A. avec ses agents passionnés sur le Luxembourg et la grande région.

Quoi:

Situé au 2e étage (sur 3) d'une copropriété de 32 lots construite en 1973, cet appartement de 45,59 m² (Loi Carrez) en bon état offre une vue dégagée. Il se compose de :

• un hall d'entrée

• un séjour lumineux

• une cuisine équipée (four, frigo avec congélateur, hotte à filtre charbon)

• une chambre à coucher

• une salle de bain avec baignoire et simple vasque

• un WC séparé

• une cave

Fenêtres PVC double vitrage, sols en carrelage et stratifié, chauffage central au gaz, raccordement au tout-à-l'égout. DPE : F (418 kWh/m².an) – GES : F (89 kg CO2/m².an).

Où:

Ville centrale de la Moselle, Thionville profite d'une situation idéale à quelques kilomètres de la frontière luxembourgeoise. L'appartement se trouve à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, d'un supermarché, d'un médecin et de la piscine publique. Côté mobilité, tout est à portée de main : gare TGV, gare routière, bus, taxis, parking public et accès rapide à l'autoroute A31 en direction du Luxembourg et de Metz – un atout majeur pour les travailleurs frontaliers.

Pourquoi:

Ce bien s'adresse en priorité aux investisseurs : il est actuellement loué 390€/mois jusqu'au 01/10/2027, ce qui garantit un revenu locatif immédiat. Sa taille compacte, son emplacement proche de toutes les commodités et sa position stratégique vis-à-vis du Luxembourg en font également un premier achat intéressant pour une personne seule ou un jeune frontalier souhaitant l'occuper à l'issue du bail. Taxe foncière : 818€/an.

Toute information a été fournie par le propriétaire. Aucune responsabilité ne sera assumée par rapport à l'exactitude et l'exhaustivité de ces informations. Veuillez contacter Aude GOFFART au GSM +352 621 687 777 ou par email à l'adresse aude.goffart@living-concepts.lu si vous voulez convenir d'un rendez-vous ou en cas de questions supplémentaires.